https://am.sputniknews.ru/20230322/vydavat-valyutnuyu-ipoteku-v-armenii-budet-zaprescheno--57061630.html
Выдавать валютную ипотеку в Армении будет запрещено
Выдавать валютную ипотеку в Армении будет запрещено
Sputnik Армения
Сейчас валютная ипотека кажется выгодной, так как драм укрепился. Но никто не знает, что будет через два-три года. Поэтому решено не давать гражданам стимула к... 22.03.2023, Sputnik Армения
2023-03-22T11:16+0400
2023-03-22T11:16+0400
2023-03-22T11:22+0400
армения
валюта
ипотека
финансы
https://cdn.am.sputniknews.ru/img/1115/56/11155665_0:151:1600:1051_1920x0_80_0_0_e135791e5a6d79f126b2fe37f3781c7b.jpg
ЕРЕВАН, 22 мар – Sputnik. Выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте в Армении будет запрещено. Проект соответствующих изменений в законе "О валютном регулировании", составленный депутатом от "Гражданского договора" Георгом Папояном и его коллегами по фракции, был принят 68 голосами за, при 31 против. Ранее законопроект поддержал Центробанк. Как заявлял зампред ЦБ Ованес Хачатрян, риски при валютной ипотеке связаны с тем, что жители Армении, естественно, получают доход в драмах (если они получают зарплату в долларах, то это уже нарушение, за исключением иностранных дипломатических работников - ред). Если доходы у заемщика в одной валюте (в драмах), а выплаты – в другой, он подвержен рискам курсовых колебаний. Если драм укрепляется к доллару, как сейчас, он выигрывает, но если слабеет – то проигрывает. В случае с таким долгосрочным кредитом, как ипотека, эти риски растягиваются во времени на несколько лет. Поэтому желание спекулятивного выигрыша на курсе может затем обернуться большими сложностями с выплатой. Пример - валютный шок 2014 года (когда колебания в России отразились и на Армении, и курс армянского драма к доллару снизился). Доля проблемных кредитов в валютной ипотеке тогда выросла с 4% до 12% (а в драмах оставалась на уровне 4%). В течение прошедших лет Центробанк старался с помощью различных инструментов сократить стимул для банков выдавать ипотеку в долларах. В частности, при ипотеке в драмах начальный взнос стал ниже, что делает ее более привлекательной, по сравнению с валютной. Эти и другие меры стали не единственным, но одним из факторов, благодаря которым доля драмовой ипотеки выросла с указанных 40% до 83%. Поскольку долларовый портфель ипотеки остался невелик, то, по оценке ЦБ, банки не будут испытывать сложностей с размещением долларовых средств, которые они хотели направить на ипотеку.
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2023
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Новости
ru_AM
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Армения
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
армения, валюта, ипотека, финансы
армения, валюта, ипотека, финансы
Выдавать валютную ипотеку в Армении будет запрещено
11:16 22.03.2023 (обновлено: 11:22 22.03.2023) Сейчас валютная ипотека кажется выгодной, так как драм укрепился. Но никто не знает, что будет через два-три года. Поэтому решено не давать гражданам стимула к валютным спекуляциям.
ЕРЕВАН, 22 мар – Sputnik. Выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте в Армении будет запрещено. Проект соответствующих изменений в законе "О валютном регулировании", составленный депутатом от "Гражданского договора" Георгом Папояном и его коллегами по фракции, был принят 68 голосами за, при 31 против. Ранее законопроект поддержал Центробанк.
Как заявлял зампред ЦБ Ованес Хачатрян, риски при валютной ипотеке связаны с тем, что жители Армении, естественно, получают доход в драмах (если они получают зарплату в долларах, то это уже нарушение, за исключением иностранных дипломатических работников - ред). Если доходы у заемщика в одной валюте (в драмах), а выплаты – в другой, он подвержен рискам курсовых колебаний. Если драм укрепляется к доллару, как сейчас, он выигрывает, но если слабеет – то проигрывает.
В случае с таким долгосрочным кредитом, как ипотека, эти риски растягиваются во времени на несколько лет. Поэтому желание спекулятивного выигрыша на курсе может затем обернуться большими сложностями с выплатой. Пример - валютный шок 2014 года (когда колебания в России отразились и на Армении, и курс армянского драма к доллару снизился). Доля проблемных кредитов в валютной ипотеке тогда выросла с 4% до 12% (а в драмах оставалась на уровне 4%).
В течение прошедших лет Центробанк старался с помощью различных инструментов сократить стимул для банков выдавать ипотеку в долларах. В частности, при ипотеке в драмах начальный взнос стал ниже, что делает ее более привлекательной, по сравнению с валютной. Эти и другие меры стали не единственным, но одним из факторов, благодаря которым доля драмовой ипотеки выросла с указанных 40% до 83%.
Поскольку долларовый портфель ипотеки остался невелик, то, по оценке ЦБ, банки не будут испытывать сложностей с размещением долларовых средств, которые они хотели направить на ипотеку.
