За счет Еревана дома в регионах строить не будут: застройщики о серьезном заблуждении
14:31 10.09.2021 (обновлено: 20:51 07.12.2022)
© Sputnik / Aram Nersesyan
Подписаться
Армянская ассоциация застройщиков утверждает, что доходы бюджета в рамках программы возвращения подоходного налога намного больше, чем расходы, не говоря об остальном мультипликативном эффекте.
ЕРЕВАН, 10 сен – Sputnik. Застройщики не станут строить квартиры в областях только за счет ограничений программы возвращения подоходного налога в столице, сказал в пресс-центре мультимедийного информационного агентства Sputnik Армения учредитель, член Совета Армянской ассоциации застройщиков Ваге Петросян.
По его словам, проект географического ограничения действия программы хотят принять, несмотря на то, что не все стороны согласны с ее позитивным эффектом. Главное обоснование сводится к тому, что программа эта - слишком тяжелое бремя для бюджета в плане расходов.
"Наша ассоциация провела глубокий анализ и расчеты. Мы обосновали, что это не совсем так. Дело в том, что доход от реализации программы за счет налогов всех субъектов строительной цепи намного больше, чем расходная часть", - отметил Петросян.
Правительство обращает внимание на то, что показатель возвращения подоходного налога из госбюджета к 2020 году составил 13,3 млрд драмов и продолжает расти. По словам Петросяна, за счет программы в бюджет в качестве налогов поступило больше, чем эта сумма.
Более того, если закон будет принят в нынешней редакции, то через 2 года (2023-2024 гг) показатели строительства нового жилья упадут на 80-90%. Инвесторы, которые задумываются над тем, чтобы купить землю за 5, 10 или 20 миллионов для проекта, рассчитанного на 10 лет – этого уже делать не будет.
За этим последует рост трудовой миграции, спад в смежных отраслях (производство различных стройматериалов).
Ваге Петросян на пресс-конференции на тему "Приостановка программы возврата подоходного налога и актуальные проблемы сферы жилищного строительства" (10 сентября 2021). Еревaн
© Sputnik / Asatur Yesayants
"Возвращение подоходного налога – это своеобразное строительное "удобрение". Зачем люди тратятся на селитру в своем абрикосовом саду, это же расходы? Потому что понимают, что потратят 100 долларов на селитру, а урожая будет больше на 500", - отметил Петросян.
Что касается стимулирования строительства в областях, то не нужно делать это за счет торможения строительства в Ереване. Столица тоже должна развиваться.
Более того, ограничения на программу в столице не решат проблему областей, это заблуждение.
В качестве еще одного обоснования необходимости сохранения программы Петросян привел планы правительства по увеличению численности населения до 5 миллионов до 2050 года.
Пресс-конференция на тему "Приостановка программы возврата подоходного налога и актуальные проблемы сферы жилищного строительства" (10 сентября 2021). Еревaн
© Sputnik / Asatur Yesayants
"Люди должны где-то жить. Темпы строительства должны развиваться, а старое жилье нуждается в реновации. Нужно не сокращать, а расширять программы жилищного строительства", - отметил Петросян.
Расчеты ассоциации представлены в Минфин и финансово-бюджетную комиссию парламента, но реакции оттуда пока не последовало.
Член Совета Ассоциации Армен Сакапетоян отмечает, что застройщики не против возведения зданий в областях. Но там нужно создавать необходимые условия – от рабочих мест до инфраструктуры.
"Как минимум два этих обстоятельства препятствуют жилищному строительству в областях", - отметил Сакапетоян.
В регионах нужно осуществлять более амбициозные градостроительные проекты. Общины должны выработать и представить застройщикам конкретные проекты.
Сегодня там нет рынка земли, а действующие цены близки к ереванским. Многие застройщики, входящие в ассоциацию, пытались реализовывать проекты, например, в окрестностях Еревана, но из-за низкой привлекательности и отсутствия инфраструктуры они не доводились до конца.
Кроме того, Сакапетоян обратил внимание на то, что правительство в регионах может запустить проекта строительства частных домов, спрос на которые в областях высок.
25 ноября 2019, 09:15
Возвращаясь к действующей программе подоходного налога, он указал на то, что она стимулирует хозсубъекты работать "чисто" в плане уплаты налогов. Работники сами вынуждают работодателей указывать реальные зарплаты (а не в конвертах), чтобы иметь возможность брать ипотеку.
"Власти периодически заявляют об увеличении средней зарплаты, числа зарегистрированных работников - одним из стимулов является эта программа. То есть, если один или два работника того или иного коллектива берут ипотеку, работодатель вынужден декларировать реальные доходы всех остальных", - отметил Сакапетоян.
Кроме того, если застройщики ранее занижали стоимость квартир, то сегодня механизмы программы не позволяют им этого делать.
Отметим, что согласно постановлению правительства, предполагается внести изменения в "Налоговый кодекс". Законопроект предлагает приостановить возврат подоходного налога в 4 этапа: в первой зоне города Еревана с 1 июля 2022 года, во второй зоне - с 1 января 2023 года, в третьей зоне - с 1 июля 2023 года, в остальных зонах города Еревана - с 1 января 2025 года.
Ограничения пока распространяются исключительно на столицу. Система возврата подоходного налога за пределами Еревана пока остается в силе.
Армен Сакапетоян на пресс-конференции на тему "Приостановка программы возврата подоходного налога и актуальные проблемы сферы жилищного строительства" (10 сентября 2021). Еревaн
© Sputnik / Asatur Yesayants
Напомним, что программа возврата подоходного налога была внедрена в Армении в 2015-2016 годах, чтобы дать толчок развитию строительного сектора, поскольку показатели в этой отрасли и особенно в сфере жилищного строительства были очень низкими, принимая во внимание строительный бум 2009 года и последующий экономический кризис.
Помимо экономической составляющей, данная инициатива предполагала еще и социальную составляющую: она должна была помочь гражданам Армении со средним доходом в приобретении жилья в новостройках. А чтобы программа была адресной, через 3 года после ее запуска, в 2017 году, правительство решило ограничить стоимость квартир, установив право на получение ипотечного кредита с возвратом подоходного налога только для тех, кто приобретает квартиры стоимостью до 55 миллионов драмов.
