ЕРЕВАН, 3 авг — Sputnik, Нана Мартиросян. Цены на недвижимость после "бархатной революции" изменились в сторону повышения, но совсем немного.
Как сообщил Sputnik Армения председатель корпорации недвижимости "Акцерн" Акоп Багдасарян, на Каскаде или Северном проспекте (самые дорогие районы в Ереване) минимальная цена за квадратный метр в жилых домах составляет две тысячи долларов. Но есть и более доступные районы. Так, к примеру, квартиры в Нубарашене (окраина города) можно приобрести по цене 250 долларов за квадратный метр, однако стоимость жилья может варьироваться в зависимости от состояния.
Что касается областей, то традиционно самая элитная и, соответственно, дорогая недвижимость находится в Цахкадзоре, Дилижане и Джермуке, где цены колеблются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч за квадратный метр, в зависимости от наличия инфраструктур и общего уровня развития местности.
Председатель корпорации недвижимости "Акцерн" отметил, что хотя сейчас наблюдается лишь незначительная активность на рынке недвижимости, однако уже в 2019 году произойдет как минимум 15%-e повышение цен.
Другой собеседник Sputnik Армения, риелтор-частник Ованнес Маркарян заверил, что после революции на рынке недвижимости царит непонятная ситуация. Хотя и цены незначительно повысились, но из-за брокерских уловок ситуация непонятная.
"Некоторые риелторы пользуются воодушевлением армян из Диаспоры и продают квартиры по космическим ценам. Другие же боятся, что энтузиазм скоро пройдет, и продают по очень низким ценам", – подчеркнул он.
Недвижимостью на территории Армении заинтересованы граждане Германии, Франции и России, заверил он. Именно из этих стран чаще всего поступают запросы о приобретении квартир, причем в основном на первичном рынке. Примечательно, что иностранцы заинтересованы недвижимостью не только в столице, но и за ее пределами, в частности в городах Эчмиадзин и Абовян.
Граждане страны преимущественно приобретают недвижимость по ипотечным кредитам и на первичном рынке, заметили оба собеседника. После революции среди армянских банков началась конкуренция. Как считают специалисты, ипотечные процентные ставки к концу года могут серьезно опуститься.
Меж тем, в беседе с нами ереванец Ашот Даниэлян, недавно купивший квартиру, заявил, что при выборе жилья центр города и первичный рынок вообще не рассматривали из-за высоких цен. На окраине города и вторичном рынке он приобрел, по его убеждению, доступную жилплощадь, однако ему пришлось столкнуться с некоторыми неудобствами уже после приобретения квартиры.
Цены на жилье в Армении: стоит ли ждать "взрыва" на рынке недвижимости?>>
Во-первых, по его словам, на протяжении первых нескольких лет выплачиваются проценты, а основная сумма остается практически непогашенной. Во-вторых, приходится платить сумму за страхование недвижимости, которая фактически не покрывает ущерб, если, к примеру, вас затопили.
За 2017 год в стране было зарегистрировано свыше 46,3 тысячи сделок по недвижимости, основная часть которых – порядка 75% пришлась на куплю и продажу, а 15% — на первичную регистрацию жилья. Только в Ереване за прошедший год было совершено 14 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости, порядка 65-70% сделок приходится на сделки по квартирам в многоквартирных домах, что на 20% выше показателя 2016 года. Средняя цена за квадратный метр в столице составила 550 долларов, при том что максимальная планка поднималась до тысячи долларов.
